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发稿时间:2019-05-13 04:02 来源:lc8.com体育app 阅读量:613
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lc8.com体育applc8.com体育applc8.com体育app 2018年9月26日,北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)(下称2018版《目录》)要求,东、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外,并且禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。 针对全市范围内的房地产开发,2018版《目录》禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目(文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外,但禁止建设独户独栋类房地产项目)。 中原地产首席分析师张大伟认为,新政策对于市场来说,将明显影响部分区域的供需结构,特别是对于东西城市场的住宅和别墅市场目前的库存均有利好,整体政策将平衡北京市场产业与居住格局。 中原地产研究中心统计数据显示,东西城房地产市场已经进入市场去化末期,基本库存和新增供应已经接近零,这个新政策对市场影响不大。东西城已经进入接近纯粹的二手房市场。 从土地供应角度看,除了个别年份,东西城住宅土地供应已经多年为零。东西城2014年供应一宗土地,住宅部分为回迁房,2017年供应了一宗限竞房土地。 近日,北京市规土委发布了一次大规模的土地供应计划,未来将供应66宗住宅土地,合计这66宗住宅土地规划建设面积为933万平方米。这66宗土地没有一块位于东西城。 容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个项目如果总建筑面积为5万平方米,而总用地面积为4万平方米,50000÷40000=1.25,这里的1.25就是该项目的容积率。一般而言,容积率越低,居住密度就越小,居住环境相对更为舒适。 业界一般将容积率低于1.0的住宅项目归为类别墅项目,而按照北京的标准,低于1.0的住宅项目,其住房为非普通住房,房产交易时将按更高的税率进行征税。 早在多年前,原国土部、国家发改委就已联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》,明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。 张大伟表示,北京最近几年出让的土地平均容积率在2%左右,容积率低于1.5的土地非常少,占比不到1成。在新政策后,预计类别墅供应量将继续减少,市场有限的库存也有可能越来越少。 对于一些特定区域禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目,张大伟认为,北京楼市的库存主要集中在商办类项目,特别是在历史最严格的商办限购政策后,禁止新建,有利于消化这些市场库存,也能平衡市场的供需结构。 限制房地产开发仅仅是《目录》中的一个内容,之所以制定《目录》,最主要目的是严控非首都功能增量、调整优化产业结构、治理“大城市病”。 此前,北京已经发布两次《目录》。2014年7月,北京市政府印发实施了《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2014年版)。2015年8月印发2015版《目录》。2018版《目录》发布生效后, 2015版《目录》)也同时失效。 北京市发改委今年1月曾表示,《北京市新增产业的禁止和限制目录》是全国首个以治理“大城市病”为目标的产业指导目录,明确了本市新增产业和功能的底线,对非首都功能增量进行清单式严格管理。 截至2018年8月底,北京不予新设立或办理变更登记业务累计达2.03万件。产业结构不断优化升级,《目录》从严调控的采矿业、制造业、批发零售业等新增市场主体数量比《目录》实施前的2013年减少近一半,科技创新和现代服务业新增市场主体活跃,占新增市场主体近一半。同时,分区域差别化准入政策效果明显,高精尖产业不断向“三城一区”、北京城市副中心布局,空间结构逐步优化。 上证报讯(记者 王雪青)上海证券交易所副总经理阙波26日在首届中小投资者服务论坛上表示,以云计算、大数据、人工智能等先进技术为主要特征的金融科技创新正深刻影响资本市场,交易所也要紧跟科技进步步伐,积极推进投资者画像,结合不同层次投资者的多样化需求,探索差异化、个性化、精准化的投资者教育和保护手段。 他也坦言,在加强投资者教育、保护投资者权益等方面还有许多工作要做。例如,中小投资者在股票投资中存在“羊群效应”“过度自信”等非理性行为。特殊的投资者结构和行为是开展投资者保护最大的现实基础,如何为“散户型”投资者提供便捷、专业、高效的教育和保护,是全市场面临的重大课题。 首先,建规立制是投资者保护的基础性工作。要聚焦投资者保护中的热点、难点、重点问题进行系统研究,为制度健全提供智力支持。一是深化发行上市、并购重组、分红退市等基础性制度改革,确保市场运行有法可依、有章可循;二是加强投资者适当性管理,构筑投资者保护“第一道防线”;三是探索对投资者保护效果的评估。 第三,以云计算、大数据、人工智能等先进技术为主要特征的金融科技创新正深刻影响资本市场,投资者教育的内容正从通俗性、统一性向专业性、针对性发展,投资者教育的形式正从单向性、被动性向开放性、互动性转变。要紧跟科技进步步伐,积极推进投资者画像,结合不同层次投资者的多样化需求,探索差异化、个性化、精准化的投资者教育和保护手段。

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